Bugun...


Fikirtepe ‘Riskli Alan’ İlan Edilirse 60 gün içinde Yıkılır!
Fikirtepe riskli alan ilan edilirse ne olur? Fikirtepe projeleri ne olacak, Fikirtepe'de oturanlar ne yapacak? Fikirtepe ile ilgili son gelişmeleri Köşe Yazarı ve Gayrimenkul Uzmanı Hatice KOLÇAK yorumladı!

Fikirtepe ‘Riskli Alan’ İlan Edilirse 60 gün içinde Yıkılır!
+ -


Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2,5 yıldır gündemden düşmeyen çeşitli rant söylentileriyle adı basında yer bulan ve bir türlü hiç kimsenin memnun olamadığı  Fikirtepe Bölgesini riskli alan ilan edeceğini söyleyerek çözmeye karar verdi.

 

Köşe Yazarı ve Gayrimenkul Uzmanı Hatice KOLÇAK, Fikirtepe bölgesinde yaşan son gelişmeler hakkında tüm detayları EmlakPencerem.com için yorumladı.

 

Bakanlığa yapılan yüzlerce şikayet ve başvuru üzerine, Fikirtepe bölgesi kentsel dönüşüm 6306 sayılı kanun kapsamına alınmak üzere Bakanlar Kurulu gündemine taşındı.

 

Fikirtepe bölgesi Belediyelere verilen özel yetki ile kentsel dönüşüm yolunda ilerliyorken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı zaten zor yol alan bu bölgeyi 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların dönüştürülmesi kapsamında riskli alan ilan etmeye hazırlanıyor.

 

Fikirtepe “riskli alan” ilan edilirse en büyük sorun emsal artışlarında yaşanacak. 4,14 özel imar notlarıyla vatandaşla pazarlık eden ve anlaşan inşaat firmaları projelerini satışa çıkardılar bile.

 

kose-yazari-ve-gayrimenkul-uzmani-hatice-kolcak-fikirtepe-konusunu-yazdi.jpgBaşbakan Tayyip Erdoğan’ın her fırsatta dile getirdiği dikey yapılaşma yerine 5-6 katlı binaların yapılmasını istediği imar çalışmalarında “riskli alan” ilan edilirse Fikirtepe için imar çalışmasının ne olacağı bölgenin, vatandaşın ve inşaat firmalarının kaderini değiştirecek.

 

Fikirtepe bölgesini özellikle ilgilendiren bir konu ise 2/3 kuralı. Müteahhitlerin bu güne kadar vatandaşın  100/100 oy çokluğunu alması gerekiyordu. Herkesin imzasını alması gerekirken, bölge riskli alan ilan edildikten sonra 2/3 çoğunluk ile yapacağı anlaşma sayesinde işler inşaat firmaları için kolaylaşacak. Ancak 4,14 imar planına göre yapılan ve satışa çıkan konut projelerinin akıbeti Bakanlığın bölgeye belirleyeceği yeni imar planına göre değişebilir.

 

Kadıköy de Fikirtepe, Dumlupınar, Eğitim ve Merdivenköy mahallelerinin de içinde yer aldığı 134 hektarlık alan Riskli Alan olarak ilan edilip resmi gazetede yayınlandığı zaman neler olacak?

 

Riskli alan ilan edilen mahallede sınırlar, kapı numaraları, sokak ve cadde isimleri de belirtilir. Bu önemli bir ayrıntı çünkü bir üst sokağınıza kadar yada yanınızdaki komşunuza kadar ismi geçen mahallede sizin eviniz riskli alan olarak işlem görmüş yada görmemiş olabilir.

 

Bu arada oturduğunuz ev yeni yapılmış olsa dahi riskli alan edilen mahalle sınırları içinde kalıyorsa kesinlikle yıkılacak..



Kentsel Dönüşüm kapsamında riskli alan belirlemesinde 2 önemli kriter var. Birincisi zemin yapısı bakımından doğal afetlere açık olan yerler. Deprem fayları üzerinde yada yakın yerlerdeki bölgeler, toprak kayması, yangın çıkma ve sel felaketine maruz kalan dere ve göl yatakları riskli alan olarak kabul ediliyor. İkinci önemli kriter ise, üzerindeki evlerin artık ekonomik ömrünü tamamlamış ayakta duramayacak kadar eskimiş, köhnemiş ve çirkin yapıların bulunduğu mahaller riskli alan ilan edilebiliyor.



Riskli alan ilan edilmiş mahalle olduğu yerde yıkılıp yapılabiliyorsa yerinde dönüşüm yapılıyor. Ancak taşıdığı şartlardan ötürü yerinde dönüşümü mümkün değilse o zaman da bakanlığın belirleyeceği rezerv alanlarına taşınıyor.

 

Eviniz riskli alan ilan edilen mahallede yer alıyorsa biliniz  ki  tapunuza şerh kondu bu saatten sonra alım satım yapamazsınız. Önleminizi ona göre alın. Yeni bir ev almaya karar verdiniz, uygun fiyatlı yeni yapılmış tam bütçenize göre bir ev buldunuz. Belediyeden bilgi alın çünkü yenide olsa riskli alan edilecek mahalle sınırları içinde kalıyorsa kendi paranızla başınıza iş almışsınız demektir.



Riskli alan ilan edilen yerler 60 gün içinde yıkılıyor. Resmi gazetede ilan edildikten sonra 60 gün içinde riskli alan edilmiş tüm binalar yıkılıyor. Bu süre verilecek ek süreler ile uzatılabiliyor. Bu alanlar yerinde dönüşmeye uygun ise Belediye, Toki yada inşaat firmaları tarafından hazırlanmış yeni konut projeleri de önünüze gelecektir. Hangi şehirde, hangi mahallede ne kadar önemli bir bölgede oturduğunuza göre değişebilir teklifler ile karşılaşacaksınız. Aynı metrekarede bir ev alıyor yada daha küçük bir metrekareye razı olabilirsiniz. Yada üstünü borçlanarak ödeyeceğiniz yeni bir eviniz olucak.

 

Riskli alan ilan edilen mahallelerde kiracılara bir defaya mahsus taşınma bedeli, nakliye bedeli, ev sahiplerine de 12 ay boyunca kira yardımı yapılabiliyor. Ancak sınırlama var uygulamada. Bunun için başvuru yapacaksınız inceleneceksiniz. Gerek görülürse bu yardımlardan faydalanabileceksiniz.

 

Fikirtepe bölgesi “riskli alan” ilan edildikten sonra konut projelerinde uygulanacak yüze 18 KDV oranı yüzde 1 olarak değişecek. Riskli Alan ilan edilen bölge 6306 sayılı yasaya göre, tüm iş ve işlemlerde alınacak olan vergi, resim ve harçlardan muaf tutulur..

 

Riskli alan ilan edilen bölgedeki vatandaşlar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yaptığı özel finans çalışması ile uzun vadeli, düşük faizli, 100 bin liraya kadar kredi kullanabiliyor.

 

Haber : Emlak Pencerem - Hatice KOLÇAK






YORUMLAR

Henüz Yorum Eklenmemiştir.Bu Haber'e ilk yorum yapan siz olun.

YORUM YAZ



YORUM YAZ

FACEBOOK YORUM
Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER HABERLER
VİDEO GALERİ
FOTO GALERİ
ÇOK OKUNAN HABERLER
YUKARI